Attraktives Einkaufen und Wohnen stärken Künzelsaus Innenstadt

Spatenstich zum Neubau auf dem Quartier An der Stadtmauer in Künzelsau am 10. November 2020

8 Personen mit blauen Helmen beim Spatenstich. — Spatenstich, v.l.: Patrick Wilpert, technischer Projektleiter bei ACTIV-GROUP; Oberbauleiter Michael Gärtner und Geschäftsführer Bernd Supthut beide Bauunternehmung Glöckle Holding GmbH; Christian Neudeck, Projektentwickler bei ACTIV-GROUP; Bürgermeister Stefan Neumann; Stadträtin Verena Löhlein-Ehrler, Stadtrat Robert Volpp und Stadträtin Lisa Möhler.

„Der heutige (10.11.2020) Spatenstich ist für uns ein Highlight des Jahres und die Bestätigung, dass sich Beharrlichkeit und eine nachhaltige Konzeption auszahlen“, so Christian Neudeck von der ACTIV-GROUP. Der Projektentwickler ist bei dem Traditionsunternehmen aus Schemmerhofen für den Neubau des Wohn- und Geschäftshauses auf dem Quartier An der Stadtmauer in Künzelsau verantwortlich. Einziehen werden dort ein großer Drogeriemarkt und eine große Gesundheiskasse. Außerdem entstehen in den Obergeschossen 20 Eigentumswohnungen, deren Vermarktung in Kürze beginnen wird. Die Firma Glöckle SF Bau aus Schweinfurt hat als Generalunternehmen vom Spatenstich bis zur Bezugsfertigkeit alle Bauarbeiten auf dem Grundstück mitten in der Künzelsauer Innenstadt übernommen. „Das garantiert uns nun eine zügige Bauabwicklung. Unsere Mieter möchten im Frühjahr 2022 eröffnen“, blickt Christan Neudeck nach vorne.

„Nun geht es endlich los. Hieran sieht man, wie lange sich städtebauliche Projekt ziehen können“, so Bürgermeister Stefan Neumann. „Der lange Atem hat sich gelohnt. Die große Baulücke wird mit einem tollen Baukörper geschlossen. Über den Baustart freue ich mich persönlich sehr und auch die heute teilnehmenden Stadträtinnen und Stadträte unterstreichen mit ihrer Anwesenheit die Bedeutung des Projektes. Weiterer attraktiver Wohnraum und ein starker Einzelhandel, der den täglichen Bedarf abdeckt, sind Grundvoraussetzungen für unsere lebendige Innenstadt. – Das ist was Menschen brauchen, um gerne in unser Stadtzentrum zu kommen.“

Model des neuen Gebäudekomplexes. — Visualisierung des neuen Gebäudekomplexes: unverbindliche Illustration von ACTIV-GROUP.

**Eckdaten zum Bauvorhaben:**
Baubeginn:	Spatenstich 10. November 2020
Geplante Fertigstellung:	Sommer 2022
Kalkulierte Baukosten:	Ca. 15 Millionen Euro
Planer:	Plan 7 Architekten Beckmann Pechloff Partnerschaft mbB, Ludwigstraße 57, 70176 Stuttgart
Bauherr:	ACTIV-GROUP, ACTIV-IMMOBILIEN GmbH & Co. KG, Ferdinand-Dünkel-Straße 5, 88433 Schemmerhofen
Generalunternehmer:	Bauunternehmung Glöckle SF-Bau GmbH, Wirsingstraße 15,97424 Schweinfurt
Größe Baugrundstück:	3.325 Quadratmeter
Gesamte Nutzfläche	Ca. 7.800 Quadratmeter 20 Eigentumswohnungen Rund 90 Tiefgaragenstellplätze
Künftige Mieter/Eigentümer:	Unter anderen: Drogeriemarkt Müller Gesundheitskasse

Zur ACTIV-GROUP:

Die ACTIV-Group ist die größte Tochter der Unternehmensgruppe Dünkel Holding, die in Schemmerhofen (Kreis Biberach, Baden-Württemberg) ihren Sitz hat und deren Ursprung auf das Jahr 1933 zurückgeht. Die Gruppe ist spezialisiert auf die Projektentwicklung von Fach- und Handelsimmobilien sowie Gewerbegebieten. Zum Portfolio zählen auch Spezialimmobilien wie beispielsweise moderne Erlebnisgastronomie mit Hotellerie, interaktive Museen oder Wellness- und Fitness-Zentren. Einen weiteren Schwerpunkt bilden die hochwertige Sanierung und Revitalisierung von denkmalgeschützten Gebäuden. „Gemeinsam mit Städten und Gemeinden entwickeln wir nachhaltige, standortorientierte Konzepte mit einem hohen Anspruch an die Wohn- und Lebensqualität.“

**Zeittafel Entwicklung Quartier An der Stadtmauer**
2007 bis 2009	Erwerb des Areals in Teilstücken.
2008 bis 2009	· Durch das Urteil des OLG Düsseldorf im Jahr 2007 herrscht Unsicherheit über eine mögliche europaweite Ausschreibungspflicht (ob; Art und Weise) · Nutzungs- und Bebauungskonzept des Architekturbüros ARP in zwei Varianten · Studie des Ingenieurbüros Balling, die untersucht, von wo und wie eine Zufahrt zur Tiefgarage möglich ist. Ergebnis: Erschließung kann von der Hauptverkehrsstraße Konsul-Uebele-Straße aus erfolgen.
2010	· Activ-Group bekundet Interesse am Quartier An der Stadtmauer. · Gemeinderat überzeugt sich von der Leistungsfähigkeit, unter anderem mit einer Besichtigungsfahrt zu verschiedenen Referenzobjekten, und bekundet Interesse an weiterer Zusammenarbeit mit ACTIV-GROUP. Das Bauvorhaben bis zur Baugenehmigung soll von der Stadtverwaltung forciert werden. ·Gemeinderat gibt grünes Licht für Bauvoranfrage auf der Grundlage eines Entwurfs für die Bebauung des Quartiers An der Stadtmauer des Architekturbüros ARP (Zweigeschossige Bebauung zur Einzelhandelsnutzung und öffentliche mehrgeschossige Tiefgarage). · Im Zuge einer Bauvoranfrage wurden Zufahrtsmöglichkeiten zur Tiefgarage vom Landratsamt Hohenlohekreis und Regierungspräsidium Stuttgart abgelehnt. · Aufbauend auf die Studie von 2008 wurde beim Büro Balling eine weitere Studie für die 2008 favorisierte Tiefgaragenzufahrt in Auftrag gegeben. Darauf erfolgte der Umbau der Kreuzung Konsul-Uebele-Straße/Oberamteistraße (bis heute sichtbar)
2011	Europaweite Ausschreibung und deren Aufhebung aufgrund fehlender Angebote. Eine europaweite Ausschreibung war erforderlich, weil eine öffentliche Tiefgarage angedacht war.
2012	· Vorstellung von zwei Bewerbern (Aktiv-Development GmbH & Co.KG und Ten Brinke Bertram Projektentwicklung GmbH) · Gemeinderats-Beschluss über Verhandlungen mit Investor Ten Brinke.
2013	Im ersten Halbjahr Überlegungen zu einer städtischen Bibliothek im Areal und im zweiten Halbjahr Bekanntgabe, dass diese aufgrund der finanziellen Situation nicht finanzierbar ist. Investor Ten Brinke plant deshalb um.
2014	Kaufvertrag mit Investor Ten Brinke im April, der im September mitteilt, dass eine zweigeschossige Tiefgarage nicht finanzierbar ist.
2015	· Stadt tritt vom Kaufvertrag aufgrund nicht erfüllter Bedingungen zurück. · Im Sommer Abbruch des Areals durch die Stadt. · Erneute Ausschreibung des Investorenauswahlverfahrens mit geänderten Rahmenbedingungen. · Gemeinderatsbeschluss über Verhandlungen mit der Firma Stauch, Kupferzell.
2016	Vereinbarung zum Erwerb des Areals mit der Firma Stauch und weiterführende Verhandlungen, mit dem Ziel im Herbst eine genehmigungsfähige Planung vorzustellen.
2017	· Im Januar ist die Firma Stauch von der geschlossenen Vereinbarung zum Erwerb zurückgetreten. Zuvor wurden Fristverlängerungen für die Abgabe eines Nutzungskonzeptes vom Gemeinderat gewährt. · Gespräche mit verschiedenen Investoren auf der Grundlage einer kleinen Ausschreibung. · Der Gemeinderat entscheidet sich aufgrund der Konzeption für ACTIV-GROUP und ermächtigt die Stadtverwaltung mit der ACTIV-GROUP zu verhandeln. · Ende September Einbringung der Planung in den neu gebildeten Gestaltungsbeirat.
2018 bis 2019	· Mai 2018 - Abschluss Kaufvertrag Quartier An der Stadtmauer mit ACTIV-GROUP · Februar 2019 - Abschluss Kaufvertrag Villa Schwab mit ACTIV-GROUP · September 2019 - Baugenehmigung erteilt, Kaufpreiszahlung ist erfolgt

Christian Neudeck und Stefan Neumann bei der Begrüßung auf der Baustelle. — Begrüßung: Christian Neudeck, Projektentwickler bei ACTIV-GROUP, und Bürgermeister Stefan Neumann.